عدم بطلان اجاره در صورت فوت یکی از متواجرین

سید رضی قادری

دکتری فلسفه  اخلاق از دانشگاه باقر العلوم، سطح چهار فقه و اصول حوزه،استاد سطوح عالی حوزه.قم
 Ghaderi1@chmail. ir
چکیده
تردیدی نیست علم فقه و احکام و مسائل آن با همة حرمت و شرافتی که دارد نیازمند بررسی و تتبع و استنباط در یکایک مسائل آن می‌باشد. تا در گذر زمان با تحقیق کامل بتوان به یک نظریة استواری آن هم با پشتوانه قطعی در اقوال و ادله رسید. یکی از مسائل مهم و مورد ابتلا و کاربردی در باب اجاره، بطلان یا عدم بطلان اجاره در فوت یکی از متواجرین است. از آنجایی که این مسئله محل اختلاف بین قدماء و متأخرین و معاصرین واقع شده است لازم می‌نماید مورد پژوهش قرار گیرد. بر همین اساس با تتبع و استقصاء کامل در اقوال فقها اعم از قدما، متأخرین و معاصرین آشکار می‌شود که اکثر قدما، قائل به بطلان اجاره شده‌اند ولی قریب به اتفاق متأخرین و نیز تمامی فقهای معاصر فتوی به عدم بطلان داده‌اند با بررسی ادله طرفین مشخص می‌شود. دلائل مقتضی مانند اصالة اللزوم، عمومات و اطلاقات و نیز دو روایت خاص بر عدم بطلان دلالت داشته و مضافاً استصحاب بقاء عقد نیز با این قول هماهنگ است. لذا قول متأخرین تقویت می‌شود و نظریه قدماء بر بطلان عقد کاملاً مخدوش است. 
کلید واژه‌ها: اجاره، موجر، مستأجر، فوت، فسخ عقد.